Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website.

# von Emhofen Immobilien: Immobilien 

## Sitemaps
[XML Sitemap](https://www.von-emhofen.de/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Beiträge
- [Bauen oder kaufen? So finden Sie den passenden Weg ins eigene Zuhause](https://www.von-emhofen.de/bauen-oder-kaufen-so-finden-sie-den-passenden-weg-ins-eigene-zuhause/): Das eigene Haus ist für viele Menschen ein langfristiges Lebensziel. Doch bevor die Suche oder Planung beginnt, steht eine zentrale Frage im Raum: Soll es ein individuell geplanter Neubau sein oder eine bereits bestehende Immobilie? Beide Varianten können zum Wunschzuhause führen, unterscheiden sich jedoch deutlich bei Kosten, Zeitaufwand, Gestaltungsspielraum und Risiken. Wer die eigenen Prioritäten…
- [Ruhestand unter Palmen: Welche Zukunft hat die Immobilie zu Hause?](https://www.von-emhofen.de/ruhestand-unter-palmen-welche-zukunft-hat-die-immobilie-zu-hause/): Viele Menschen träumen davon, ihren Ruhestand dort zu verbringen, wo das Klima milder, das Leben entspannter und der Alltag vielleicht günstiger ist. Wer Deutschland für längere Zeit verlässt, steht jedoch vor einer wichtigen Frage: Was geschieht mit dem eigenen Haus oder der Eigentumswohnung? Soll die Immobilie als Rückhalt erhalten bleiben, vermietet werden oder ist ein…
- [Besichtigungen professionell organisieren: So wird Ihre Immobilie überzeugend präsentiert](https://www.von-emhofen.de/besichtigungen-professionell-organisieren-so-wird-ihre-immobilie-ueberzeugend-praesentiert/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Räume. Für Kaufinteressenten ist sie oft der entscheidende Moment, in dem aus erster Neugier echtes Interesse entsteht. Für Eigentümer bedeutet sie jedoch auch Organisation, Vorbereitung und einen gewissen Zeitaufwand. Wer Termine sinnvoll plant, die Immobilie ansprechend präsentiert und Interessenten im Vorfeld sorgfältig auswählt, schafft beste Voraussetzungen…
- [Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend](https://www.von-emhofen.de/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/): Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage. 
- [Sanierungskosten beim Hauskauf richtig kalkulieren: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://www.von-emhofen.de/sanierungskosten-beim-hauskauf-richtig-kalkulieren-so-bleibt-ihr-budget-im-rahmen/): Ein älteres Haus mit Charakter, schöner Lage und viel Potenzial kann auf den ersten Blick wie ein echter Glücksgriff wirken. Doch hinter einer charmanten Fassade können sich erhebliche Modernisierungskosten verbergen. Gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien ist es deshalb wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die notwendigen Arbeiten realistisch zu bewerten.   Hinweise In diesem Text…
- [Gemeinsame Immobilie nach der Trennung: So finden unverheiratete Paare eine faire Lösung](https://www.von-emhofen.de/gemeinsame-immobilie-nach-der-trennung-so-finden-unverheiratete-paare-eine-faire-loesung/): Viele Paare entscheiden sich heute dafür, gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung besteht, spielt das oft kaum eine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, zeigt sich schnell, dass für unverheiratete Eigentümer andere Rahmenbedingungen gelten als für Ehepaare. Eine automatische Vermögensaufteilung gibt es nicht. Um finanzielle Nachteile…
- [Geerbte Immobilie räumen: So bereiten Sie das Haus optimal auf den Verkauf vor](https://www.von-emhofen.de/geerbte-immobilie-raeumen-so-bereiten-sie-das-haus-optimal-auf-den-verkauf-vor/): Nach einem Todesfall stehen Erben häufig nicht nur vor wichtigen rechtlichen und finanziellen Entscheidungen, sondern auch vor einer sehr persönlichen Aufgabe: Der Haushalt des Verstorbenen muss aufgelöst werden. Möbel, Fotos, Dokumente und persönliche Erinnerungsstücke machen das Räumen emotional anspruchsvoll. Gleichzeitig kann eine gut vorbereitete und übersichtlich präsentierte Immobilie den späteren Verkauf deutlich erleichtern. Mit einer…
- [Erst das neue Zuhause sichern, dann die alte Immobilie verkaufen](https://www.von-emhofen.de/erst-das-neue-zuhause-sichern-dann-die-alte-immobilie-verkaufen/): Die passende neue Immobilie ist gefunden, doch das bisherige Eigenheim wartet noch auf einen Käufer. Für viele Eigentümer entsteht damit eine schwierige Übergangsphase, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen müssen zeitweise parallel getragen werden. Eine Zwischenfinanzierung kann diese Lücke schließen und den Umzug ermöglichen, ohne dass der Verkauf unter unnötigem Zeitdruck erfolgt. Entscheidend ist jedoch…
- [Wenn das Feriendomizil nicht mehr passt: Den richtigen Moment für den Verkauf erkennen](https://www.von-emhofen.de/wenn-das-feriendomizil-nicht-mehr-passt-den-richtigen-moment-fuer-den-verkauf-erkennen/): Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein kleines Wochenenddomizil auf dem Land ist für viele Menschen mit wertvollen Erinnerungen verbunden. Doch Lebensumstände verändern sich. Was früher regelmäßig genutzt wurde, steht heute vielleicht über Monate leer, verursacht laufende Kosten oder passt nicht mehr zur persönlichen Planung. Dann kann es sinnvoll sein, über…
- [Smarte Haustechnik beim Immobilienverkauf: Ein überzeugender Mehrwert?](https://www.von-emhofen.de/smarte-haustechnik-beim-immobilienverkauf-ein-ueberzeugender-mehrwert/): Intelligente Heizungssteuerung, vernetzte Beleuchtung und digital überwachte Sicherheitssysteme gehören in vielen Haushalten inzwischen zum Alltag. Für Eigentümer stellt sich vor einem Verkauf jedoch die Frage, ob solche Lösungen tatsächlich einen höheren Immobilienwert schaffen oder lediglich als komfortable Zusatzfunktion wahrgenommen werden. Entscheidend ist, welche Technik installiert wurde, wie zuverlässig sie funktioniert und ob sie den Alltag…
- [Neubau vom Bauträger: Darauf kommt es beim Kaufvertrag an](https://www.von-emhofen.de/neubau-vom-bautraeger-darauf-kommt-es-beim-kaufvertrag-an/): Eine neue Wohnung oder ein neues Haus direkt vom Bauträger zu erwerben, wirkt auf den ersten Blick komfortabel: Grundstück, Planung und Bauleistung kommen aus einer Hand. Gerade beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Immobilie entstehen jedoch besondere Risiken. Entscheidend ist deshalb, dass Vertrag, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Abnahme klar geregelt sind und Käufer wissen, welche Unterlagen…
- [Vollständige Unterlagen beim Immobilienverkauf: Ihr strukturierter Leitfaden für Eigentümer](https://www.von-emhofen.de/vollstaendige-unterlagen-beim-immobilienverkauf-ihr-strukturierter-leitfaden-fuer-eigentuemer/): Ein Immobilienverkauf steht und fällt mit der Qualität der Unterlagen. Kaufinteressenten, Banken und Notare erwarten eine vollständige und nachvollziehbare Dokumentation, bevor eine Entscheidung getroffen wird. Wer frühzeitig alle relevanten Dokumente zusammenstellt, beschleunigt nicht nur den Verkaufsprozess, sondern reduziert auch Rückfragen und Unsicherheiten.   Amtliche Nachweise im Überblick: Grundbuch, Flurkarte und rechtliche Basisdaten   Zu den…
- [Wohnen im neuen Lebensabschnitt: Welche Wohnform heute wirklich zu Ihnen passt](https://www.von-emhofen.de/wohnen-im-neuen-lebensabschnitt-welche-wohnform-heute-wirklich-zu-ihnen-passt/): Viele Menschen verbinden ihr Eigenheim mit Erinnerungen, Familie und einem Gefühl von Sicherheit. Doch mit den Jahren verändern sich die Anforderungen an das Wohnen. Die Kinder sind längst ausgezogen, das Grundstück wird zunehmend arbeitsintensiv und Treppen oder weitläufige Räume erschweren den Alltag. In dieser Lebensphase stellt sich oft die Frage, ob das bisherige Zuhause noch…
- [Erfolgreich im Bieterverfahren: Mit der richtigen Strategie zur Wunschimmobilie](https://www.von-emhofen.de/erfolgreich-im-bieterverfahren-mit-der-richtigen-strategie-zur-wunschimmobilie/): In vielen Regionen werden attraktive Immobilien nicht mehr zu einem festen Kaufpreis verkauft. Stattdessen setzen Eigentümer zunehmend auf ein Bieterverfahren. Für Kaufinteressenten bedeutet das, dass nicht allein die Besichtigung entscheidet, sondern auch die Fähigkeit, ein überzeugendes Angebot abzugeben. Wer unvorbereitet in eine solche Situation geht, riskiert Fehlentscheidungen oder verpasst die Chance auf seine Traumimmobilie. Mit…
- [Verkaufen trotz Wohnrecht: Was Eigentümer vor dem Verkauf klären sollten](https://www.von-emhofen.de/verkaufen-trotz-wohnrecht-was-eigentuemer-vor-dem-verkauf-klaeren-sollten/): Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, obwohl eine Person dort weiterhin wohnen darf, ist möglich, erfordert aber sorgfältige Vorbereitung. Ein lebenslanges Wohnrecht entsteht häufig im Rahmen einer vorweggenommenen Erbschaft, wenn Eltern die Immobilie übertragen und sich die Nutzung sichern. Auch bei Immobilienverrentungen oder familiären Vereinbarungen spielt dieses Recht eine Rolle. Für Verkäufer bedeutet das:…
- [Vermieten ohne böse Überraschungen: Diese Risiken sollten Eigentümer kennen](https://www.von-emhofen.de/vermieten-ohne-boese-ueberraschungen-diese-risiken-sollten-eigentuemer-kennen/): Wer als privater Eigentümer vermietet, trägt auch Verantwortung und finanzielles Risiko. Bleiben Mieten aus, entstehen Schäden oder entwickelt sich das Mietverhältnis zum Dauerstreit, wird aus der Kapitalanlage schnell eine Belastung. Gerade Vermieter unterschätzen häufig, wie schnell einzelne Vorfälle laufende Einnahmen schmälern und zusätzliche Entscheidungen erforderlich machen. Umso wichtiger ist es, typische Gefahren früh zu erkennen…
- [Neubau oder bestehendes Zuhause: Was passt besser zu Ihnen?](https://www.von-emhofen.de/neubau-oder-bestehendes-zuhause-was-passt-besser-zu-ihnen/): Wer ein Eigenheim sucht, hat die Wahl: frisch gebaut, modern und effizient – oder gewachsen, charaktervoll und oft sofort bezugsbereit. Neubau und Bestandsimmobilie bieten beide Chancen, stellen Käufer aber vor unterschiedliche Fragen zu Kosten, Aufwand und Gestaltung. Umso wichtiger ist ein klarer Blick auf das, was wirklich zum eigenen Leben, Budget und Wohngefühl passt.  …
- [Ältere Immobilie mit Sanierungsdruck – lohnt sich modernisieren?](https://www.von-emhofen.de/aeltere-immobilie-mit-sanierungsdruck-lohnt-sich-modernisieren/): Die Klimavorgaben für Gebäude werden konkreter. Zwar gibt es auf EU-Ebene keine pauschale Sanierungspflicht für einzelne Hausbesitzer, doch Deutschland muss die neue Gebäuderichtlinie bis zum 29. Mai 2026 in nationales Recht überführen. Zugleich steht der Gebäudesektor wegen des deutschen Klimaziels von minus 65 Prozent bis 2030 und zuletzt wieder gestiegener Emissionen weiter unter Druck. Für…
- [Energieausweis beim Verkauf: Das sollten Eigentümer wissen](https://www.von-emhofen.de/energieausweis-beim-verkauf-das-sollten-eigentuemer-wissen/): Der Energieausweis gehört zu den Unterlagen, die frühzeitig vorliegen sollte, wenn man verkaufen möchte. Er zeigt, wie es um den energetischen Zustand eines Hauses oder einer Wohnung steht, und macht die Immobilie für Interessenten besser vergleichbar. Für Eigentümer ist er zugleich ein wichtiger Baustein für einen rechtssicheren Verkauf und eine klare Kommunikation, besonders wenn Modernisierungsfragen…
- [Warum der Finanzierungsnachweis beim Immobilienkauf über den Zuschlag entscheidet](https://www.von-emhofen.de/warum-der-finanzierungsnachweis-beim-immobilienkauf-ueber-den-zuschlag-entscheidet/): Viele Eigentümer möchten schon vor der Vertragsverhandlung wissen, ob ein Interessent den Kaufpreis zuverlässig stemmen kann. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank schafft hier Klarheit. Sie zeigt, dass Einkommen, Eigenkapital und Kreditrahmen geprüft wurden und der Kauf nicht an fehlender Zahlungsfähigkeit scheitern dürfte. Für Käufer wird sie damit zu einem wichtigen Wettbewerbsvorteil. Hinweise In diesem Text wird…
- [Immobilienwert ermitteln: Was das Vergleichswertverfahren wirklich zeigt](https://www.von-emhofen.de/immobilienwert-ermitteln-was-das-vergleichswertverfahren-wirklich-zeigt/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der entscheidenden Frage: Welcher Preis ist realistisch? Das Vergleichswertverfahren gibt darauf eine praxisnahe Antwort. Aber Vorsicht, Immobilien sind selten genau gleich. Auch hier müssen Individualitäten berücksichtig werden.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden…
- [Wohnen im Alter: Eigenheim anpassen oder lieber neue Immobilie?](https://www.von-emhofen.de/wohnen-im-alter-eigenheim-anpassen-oder-lieber-neue-immobilie/): Was heute vertraut und bequem ist, kann morgen zur Hürde werden: Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Bad ohne ebenerdige Dusche. Viele Eigentümer stehen deshalb vor einer Frage: Soll das eigene Haus für die kommenden Jahre umgebaut werden, oder ist der Wechsel in eine barrierearme Wohnung der klügere Schritt? Entscheidend sind nicht nur die…
- [Immobilie gegen Immobilie: Wann ein direkter Tausch sinnvoll sein kann](https://www.von-emhofen.de/immobilie-gegen-immobilie-wann-ein-direkter-tausch-sinnvoll-sein-kann/): Während eine Familie mehr Platz im Grünen sucht, möchte ein anderes Eigentümerpaar sich verkleinern und näher an die Stadt ziehen. In solchen Fällen kann ein direkter Austausch von Immobilien eine überraschend passende Lösung sein. Dennoch ist ein Immobilientausch kein einfacher Handschlag-Deal, sondern ein rechtlich anspruchsvoller Vorgang, der sorgfältig vorbereitet werden muss. Entscheidend sind eine realistische…
- [Bauträger: Vertrieb mit Marktkenntnis, Augenmaß und persönlicher Begleitung](https://www.von-emhofen.de/bautraeger-vertrieb-mit-marktkenntnis-augenmass-und-persoenlicher-begleitung/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://www.von-emhofen.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Immobilienförderung: Leichter ins Eigenheim für junge Familien](https://www.von-emhofen.de/immobilienfoerderung-leichter-ins-eigenheim-fuer-junge-familien/): Hohe Kaufpreise und teure Finanzierungen scheinen Familien den Weg in die eigenen vier Wände zu erschweren. Genau hier setzt das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“, besser bekannt als „Jung kauft Alt“, an. Doch wer kommt hierfür in Frage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Alleinauftrag oder mehrere Makler: Welche Strategie führt wirklich zum besseren Verkauf?](https://www.von-emhofen.de/alleinauftrag-oder-mehrere-makler-welche-strategie-fuehrt-wirklich-zum-besseren-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere parallel beauftragte Makler automatisch mehr Reichweite und damit einen schnelleren Verkauf bedeuten. Diese Annahme klingt zunächst logisch, führt in der Praxis jedoch häufig zu gegenteiligen Ergebnissen. Ein Makleralleinauftrag setzt dagegen auf Verbindlichkeit, klare Zuständigkeiten und eine gezielte Vermarktungsstrategie.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der…
- [Erbe mit Hypothek: Zwischen Chance und Verpflichtung](https://www.von-emhofen.de/erbe-mit-hypothek-zwischen-chance-und-verpflichtung/): Ein Haus zu erben klingt zunächst nach einem Glücksfall. Doch die Realität sieht oft anders aus: Nicht selten ist die Immobilie noch belastet – etwa durch eine laufende Hypothek. Plötzlich stehen Erben vor finanziellen Verpflichtungen, die gut durchdacht sein wollen. Behalten, übernehmen oder verkaufen? Die richtige Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab.      …
- [Lage beim Immobilienkauf: So finden Sie den passenden Standort für Ihr neues Zuhause](https://www.von-emhofen.de/lage-beim-immobilienkauf-so-finden-sie-den-passenden-standort-fuer-ihr-neues-zuhause/): Wer eine Immobilie kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus oder eine Wohnung, sondern immer auch für ein Umfeld. Die Lage prägt den Alltag, beeinflusst den Wohnkomfort und spielt zugleich eine zentrale Rolle für die langfristige Wertentwicklung. Deshalb lohnt es sich, bei der Standortwahl besonders genau hinzusehen. Eine attraktive Wohnlage erkennt man nicht allein…
- [Wenn der Immobilienverkauf kurz vor dem Notartermin scheitert – und wie Sie jetzt richtig handeln](https://www.von-emhofen.de/wenn-der-immobilienverkauf-kurz-vor-dem-notartermin-scheitert-und-wie-sie-jetzt-richtig-handeln/): Der Kauf schien so gut wie besiegelt, der Notartermin war vereinbart, vielleicht sogar schon vorbereitet – und dann zieht der Käufer überraschend zurück. Für Eigentümer ist das ein Schock. Neben der Enttäuschung stehen plötzlich finanzielle und organisatorische Fragen im Raum. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche rechtlichen Möglichkeiten Sie haben und wie Sie Ihre Immobilie…
- [Immobilie verkaufen mit bestehendem Darlehen: So umgehen Sie hohe Vorfälligkeitskosten](https://www.von-emhofen.de/immobilie-verkaufen-mit-bestehendem-darlehen-so-umgehen-sie-hohe-vorfaelligkeitskosten/): Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, obwohl das Darlehen noch läuft, steht vor besonderen Fragen. Ein Verkauf ist grundsätzlich möglich, doch häufig verlangt die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Doch welche Möglichkeiten gibt es bei einem vorzeitigen Ausstieg aus dem Kredit, wie setzen sich mögliche Kosten zusammen und unter welchen Voraussetzungen lassen sich zusätzliche…
- [Immobilienkauf: Nebenkosten nicht unterschätzen](https://www.von-emhofen.de/immobilienkauf-nebenkosten-nicht-unterschaetzen/): Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit. Beim Immobilienkauf entstehen weitere Kosten, die Kaufinteressenten im Blick behalten sollten. Wer diese Kaufnebenkosten frühzeitig einplant, schafft Planungssicherheit und vermeidet unnötige finanzielle Engpässe.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint,…
- [Was den Verkauf der Eigentumswohnung vom Hausverkauf unterscheidet](https://www.von-emhofen.de/was-den-verkauf-der-eigentumswohnung-vom-hausverkauf-unterscheidet/): Beim Wohnungsverkauf gibt es einige Besonderheiten, die Eigentümer kennen sollten. Der Grund dafür liegt vor allem darin, dass Käufer nicht nur eine einzelne Wohnung erwerben, sondern immer auch Teil einer Gemeinschaft werden. Genau diese Gemeinschaft bringt zusätzliche Informationen, Pflichten und Bewertungsfaktoren mit sich, die den Verkaufsprozess maßgeblich beeinflussen können.     Hinweise In diesem Text…
- [Inszenierung statt Zufall: Wie Ihre Immobilie Interessenten überzeugt](https://www.von-emhofen.de/inszenierung-statt-zufall-wie-ihre-immobilie-interessenten-ueberzeugt/): Noch bevor ein potenzieller Käufer einen Fuß in die Immobilie setzt, entscheidet er anhand eines Online-Exposés, ob sich eine Anfrage lohnt. Hochwertige Bilder, verständliche Grundrisse und ein stimmiger Text sorgen dafür, dass aus flüchtigem Interesse echte Nachfrage wird. Wer seine Immobilie gezielt präsentiert, hebt sich deutlich von der Masse ab und steigert die Chancen auf…
- [Traumimmobilie: Im angespannten Markt fündig werden](https://www.von-emhofen.de/traumimmobilie-im-angespannten-markt-fuendig-werden/): Wer heute nach einem Haus oder einer Wohnung in gefragten Regionen sucht, merkt schnell, wie angespannt der Immobilienmarkt ist. Viele Interessenten konkurrieren um wenige Angebote, Besichtigungstermine sind rar und Entscheidungen müssen oft schneller fallen, als es einem lieb ist. Dennoch ist es möglich, die passende Immobilie zu finden, wenn man strukturiert vorgeht, realistisch bleibt und…
- [Verbrauchsausweis: Wie aussagekräftig ist der Blick auf den Energieverbrauch?](https://www.von-emhofen.de/verbrauchsausweis-wie-aussagekraeftig-ist-der-blick-auf-den-energieverbrauch/): Schnell beschafft, preiswert und rechtlich oft ausreichend – der Verbrauchsausweis ist der Pragmatiker unter den Energiedokumenten. Doch er misst nicht Mauern und Dämmung, sondern das Verhalten früherer Bewohner. Was verraten diese Zahlen wirklich über den energetischen Zustand einer Immobilie – und was verschleiern sie?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren…
- [Ertragswertverfahren verstehen: Wert von vermieteten Immobilien ermitteln](https://www.von-emhofen.de/ertragswertverfahren-verstehen-wert-von-vermieteten-immobilien-ermitteln/): Für Eigentümer, Vermieter und Kapitalanleger steht bei einer Immobilie oft eine zentrale Frage im Vordergrund: Welche Einnahmen lassen sich dauerhaft damit erzielen? Genau hier setzt das Ertragswertverfahren an. Es gehört zu den wichtigsten Methoden der Immobilienbewertung, wenn es um vermietete Häuser, Mehrfamilienobjekte oder Renditewohnungen geht. Statt nur auf Lage oder Baujahr zu schauen, rückt dieses…
- [Wunschimmobilie finden mit Suchauftrag beim Makler](https://www.von-emhofen.de/wunschimmobilie-finden-mit-suchauftrag-beim-makler/): Die Suche nach einer passenden Immobilie kann sich schnell als langwierig und frustrierend erweisen. Viele Interessenten verbringen unzählige Stunden auf Online-Portalen, vergleichen Exposés und verpassen dennoch spannende Angebote. Ein individueller Suchauftrag bei einem erfahrenen Makler schafft hier Entlastung. In diesem Artikel erfahren Sie, wie dieser Prozess abläuft, welche Vorteile er für Käufer bietet und weshalb…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://www.von-emhofen.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Bauland veräußern mit Weitblick: So gelingt der Verkauf Ihres Grundstücks](https://www.von-emhofen.de/bauland-veraeussern-mit-weitblick-so-gelingt-der-verkauf-ihres-grundstuecks/): Ein Grundstück zu verkaufen erfordert andere Überlegungen als der Verkauf eines Hauses. Statt Wohnqualität stehen rechtliche Rahmenbedingungen, Entwicklungsmöglichkeiten und die richtige Ansprache potenzieller Käufer im Vordergrund. Wer den Wert realistisch einschätzt, die relevanten Unterlagen bereithält und sein Land professionell präsentiert, erhöht die Chancen auf einen zügigen und erfolgreichen Abschluss deutlich.     Hinweise In diesem…
- [Der richtige Weg zum Käufer: So erreicht Ihre Immobilie die passende Zielgruppe](https://www.von-emhofen.de/der-richtige-weg-zum-kaeufer-so-erreicht-ihre-immobilie-die-passende-zielgruppe/): Immer mehr Verkäufer stehen vor der Frage, über welche Kanäle sie ihre Immobilie am wirkungsvollsten präsentieren sollen. Digitale Plattformen, klassische Medien und direkte Empfehlungen bieten zahlreiche Möglichkeiten, doch nicht jeder Weg spricht die gleichen Interessenten an oder erzielt die gleiche Reichweite. Wer den Markt 2026 erfolgreich nutzt, denkt Vermarktung als vernetzten Prozess und setzt auf…
- [Miete oder Kauf – Welche Option ist 2026 die richtige für Sie?](https://www.von-emhofen.de/miete-oder-kauf-welche-option-ist-2026-die-richtige-fuer-sie/): Steigende Mieten, aber auch hohe Baukosten und Immobilienpreise – die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen war selten so komplex wie 2026. Doch das kommende Jahr kann eine günstige Gelegenheit für den Kauf sein, wenn die Vorbereitung stimmt.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Still und heimlich – wenn der Immobilienverkauf diskret sein soll](https://www.von-emhofen.de/still-und-heimlich-wenn-der-immobilienverkauf-diskret-sein-soll/): Nicht jeder Eigentümer möchte, dass ein geplanter Immobilienverkauf sofort öffentlich sichtbar wird. Ob aus privaten, familiären oder geschäftlichen Gründen – der Wunsch nach Vertraulichkeit ist bei vielen Verkäufern groß. Doch wie funktioniert der diskrete Verkauf und für wen ist er sinnvoll?     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische…
- [Immobilienmarkt 2026: Was Eigentümer jetzt wissen sollten](https://www.von-emhofen.de/immobilienmarkt-2026-was-eigentuemer-jetzt-wissen-sollten/): Der Immobilienmarkt 2026 stellt Eigentümer vor neue Anforderungen. Die Phase schneller Entscheidungen und pauschaler Marktannahmen ist vorbei. Stattdessen rücken realistische Einschätzungen, regionale Marktkenntnis und eine klare Verkaufsstrategie in den Mittelpunkt. Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist 2026 kein Jahr des Abwartens, sondern eines der bewussten Vorbereitung. Wer seine Immobilie erfolgreich veräußern möchte, muss…
- [Immobilie erfolgreich im Winter verkaufen](https://www.von-emhofen.de/immobilie-erfolgreich-im-winter-verkaufen/): Wenn die Tage kürzer werden und die Temperaturen sinken, zögern viele Eigentümer, den Verkaufsprozess zu starten. Doch gerade die Wintermonate eröffnen Perspektiven, die in der warmen Jahreszeit selten sind. Mit der richtigen Strategie lässt sich auch im Dezember oder Januar ein überzeugender Eindruck schaffen, der ernsthafte Käufer anzieht und zu erfolgreichen Abschlüssen führt.    …
- [Home Staging: Mit gezielter Inszenierung den Verkaufserfolg stei-gern](https://www.von-emhofen.de/home-staging-mit-gezielter-inszenierung-den-verkaufserfolg-stei-gern/): Wenn Räume harmonisch gestaltet sind, entsteht ein Lebensgefühl, das Interessenten emotional abholt und ihnen eine klare Vorstellung davon vermittelt, wie ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Genau hier setzt Home Staging an. Doch wie funktioniert es, weshalb ist es so wirkungsvoll und warum lohnt es sich für Verkäufer?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…
- [Passende Investment-Immobilie finden: Wie Einsteiger klug investieren](https://www.von-emhofen.de/passende-investment-immobilie-finden-wie-einsteiger-klug-investieren/): Wenn Sie Ihr Vermögen mit Immobilien aufbauen möchten, stellt sich schnell die Frage, welche Objekte sich wirklich eignen. Gerade für neue Anleger ist es wichtig zu wissen, worauf es bei der Auswahl ankommt, denn nicht jede Immobilie ist automatisch ein gutes Investment. Doch wie können Sie renditestarke Immobilien erkennen, welche Faktoren entscheiden über den langfristigen…
- [Inflationsschutz: Wie Immobilien den Wert erhalten](https://www.von-emhofen.de/inflationsschutz-wie-immobilien-den-wert-erhalten/): Immobilien gehören zu den robustesten Anlageformen, wenn es um den Werterhalt in Zeiten hoher Inflation geht. Während Geldwerte an Kaufkraft verlieren, bleiben Sachwerte physisch bestehen und können nicht „mitentwertet“ werden.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es…
- [Lockt der Traumjob in die Ferne: Immobilie verkaufen oder vermieten?](https://www.von-emhofen.de/lockt-der-traumjob-in-die-ferne-immobilie-verkaufen-oder-vermieten/): Verkaufen in Top-Zustand oder doch zum Schnäppchenpreis? Viele Eigentümer fragen sich vor dem Immobilienverkauf, ob sich eine Renovierung kurz vor dem Verkauf noch lohnt oder ob sie das Haus besser unrenoviert mit einem Preisnachlass anbieten sollten. Karrieresprung und Haus: Verkaufen oder Vermieten? Ein Karrieresprung in eine andere Stadt oder ein attraktives Jobangebot im Ausland –…
- [Immobilie geerbt: Was Sie jetzt wissen müssen](https://www.von-emhofen.de/immobilie-geerbt-was-sie-jetzt-wissen-muessen-2/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…
- [Renovieren oder Rabatt: Lohnt sich der Aufwand vor dem Verkauf?](https://www.von-emhofen.de/renovieren-oder-rabatt-lohnt-sich-der-aufwand-vor-dem-verkauf/): Verkaufen in Top-Zustand oder doch zum Schnäppchenpreis? Viele Eigentümer fragen sich vor dem Immobilienverkauf, ob sich eine Renovierung kurz vor dem Verkauf noch lohnt oder ob sie das Haus besser unrenoviert mit einem Preisnachlass anbieten sollten.     Unentschlossen? Wir bewerten wir Ihre Immobilie im aktuellen Zustand und ermitteln, welchen Verkaufspreis Sie mit und ohne…
- [Digitale Schätzung oder Expertenblick – wie Sie den wahren Wert Ihrer Immobilie finden](https://www.von-emhofen.de/digitale-schaetzung-oder-expertenblick-wie-sie-den-wahren-wert-ihrer-immobilie-finden/): Sekundenschnell zum Immobilienwert – viele Online-Portale werben mit kostenlosen Sofortbewertungen. Doch wie genau sind diese Zahlen wirklich? Zwischen Datenbanken, Vergleichsalgorithmen und realen Marktkenntnissen liegt oft ein großer Unterschied. Dieser Artikel zeigt, wo Online-Tools hilfreich sind, wo sie an ihre Grenzen stoßen – und warum das geschulte Auge eines Maklers den entscheidenden Unterschied macht. Hinweise In…
- [Energie sparen, Wert gewinnen? Sanierung vor dem Immobilienverkauf](https://www.von-emhofen.de/energie-sparen-wert-gewinnen-sanierung-vor-dem-immobilienverkauf/): Steigende Energiekosten und verschärfte Klimaziele stellen viele Eigentümer vor die Frage: Sanieren oder verkaufen? Eine modernisierte Immobilie überzeugt nicht nur Käufer, sondern steigert auch den Marktwert spürbar. Erfahren Sie, welche energetischen Maßnahmen sich wirklich lohnen und wann der richtige Zeitpunkt für eine Modernisierung ist.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Wie viel ist Ihre Immobilie wert? So finden Sie einen strategisch guten Angebotspreis](https://www.von-emhofen.de/wie-viel-ist-ihre-immobilie-wert-so-finden-sie-einen-strategisch-guten-angebotspreis/): Der richtige Angebotspreis entscheidet maßgeblich über den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab und verlängert die Verkaufsdauer, während ein zu niedriger Preis bares Geld verschenkt. Doch wie gelingt die Balance zwischen Wunsch und Wirklichkeit? Marktwert oder Wunschpreis – wo liegt der Unterschied? Viele Eigentümer haben eine klare Vorstellung davon, was…
- [Video: ImmobilienWetter – Keine einheitliche Großwetterlage](https://www.von-emhofen.de/video-immobilienwetter-keine-einheitliche-grosswetterlage/): Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung – und wer ihn beobachtet, weiß: Jede Zahl erzählt eine Geschichte. Wie entwickeln sich die Preise wirklich? Welche Regionen zeigen Stärke, und wo zeichnet sich eine Trendwende ab? Unser aktuelles Markt-Update beleuchtet die Entwicklungen des dritten Quartals 2025 mit spannenden Einblicken und verständlichen Analysen.   
- [Geerbte Immobilie: erwartbare Steuern und Ausgaben](https://www.von-emhofen.de/geerbte-immobilie-erwartbare-steuern-und-ausgaben/): Eine geerbte Immobilie kann auf den ersten Blick ein wertvolles Geschenk sein – doch oft zeigt sich erst später, welche finanziellen Verpflichtungen damit verbunden sind. Neben der Erbschaftssteuer spielen auch Renovierungs- und Instandhaltungskosten eine große Rolle. Wie lassen sich Ausgaben, die auf Erben zukommen können, sinnvoll managen?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen…
- [Eigenheimfinanzierung als Selbstständiger: So gelingt das](https://www.von-emhofen.de/eigenheimfinanzierung-als-selbststaendiger-so-gelingt-das/): Einen Immobilienkredit als Selbstständiger zu bekommen, ist oft schwieriger als für Angestellte. Trotz guter Einkünfte stoßen Unternehmer bei Banken auf Zurückhaltung – vor allem, weil ihr Einkommen unregelmäßig ausfällt Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die…
- [Immobilienmarkt im Wandel: Wann steht der Markt auf Verkaufen?](https://www.von-emhofen.de/immobilienmarkt-im-wandel-wann-steht-der-markt-auf-verkaufen/): Die Immobilienmärkte bewegen sich in Wellen. Einmal scheint die Stunde der Verkäufer gekommen zu sein, dann wiederum die Zeit der Käufer. Doch wie lässt sich die aktuelle Marktphase bestimmen? Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede, zeigt typische Anzeichen und gibt Tipps, wie Eigentümer ihre Verkaufsstrategie anpassen können.   Unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für den…
- [Immobilienverkauf im Überblick: So gelingt der Weg bis zum Notartermin](https://www.von-emhofen.de/immobilienverkauf-im-ueberblick-so-gelingt-der-weg-bis-zum-notartermin/): Vom ersten Gedanken an einen Verkauf bis zur endgültigen Unterschrift vergeht oft mehr Zeit, als viele Eigentümer erwarten. Die richtigen Schritte in der richtigen Reihenfolge zu kennen, ist entscheidend, um Stolperfallen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Wir zeigen Ihnen in diesem Beitrag, wie ein klassischer Immobilienverkauf abläuft.     Hinweise In diesem Text…
- [Wie Sie teure Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden](https://www.von-emhofen.de/wie-sie-teure-fehler-beim-immobilienverkauf-vermeiden/): Wer glaubt, dass sich der Verkauf einer Immobilie schnell und problemlos abwickeln lässt, unterschätzt die Komplexität. Oft sind es kleine Versäumnisse oder falsche Einschätzungen, die den Prozess verzögern oder den endgültigen Verkaufspreis erheblich schmälern können. Damit Sie nicht in diese Falle tappen, lohnt es sich, die typischen Fehler zu kennen – und von Anfang an…
- [Geerbte Immobilie: Ihre Möglichkeiten im Überblick](https://www.von-emhofen.de/geerbte-immobilie-ihre-moeglichkeiten-im-ueberblick/): Der Erhalt einer Immobilie durch Erbschaft ist oft mit vielen Fragen verbunden. Zwischen persönlichen Erinnerungen, rechtlichen Pflichten und finanziellen Überlegungen kann die Situation schnell unübersichtlich werden. Wer frühzeitig Klarheit über die nächsten Schritte gewinnt, kann die richtige Entscheidung treffen und unnötige Fehler vermeiden.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Immobilie verkaufen ohne Steuerlast: Wann keine Spekulationssteuer anfällt](https://www.von-emhofen.de/immobilie-verkaufen-ohne-steuerlast-wann-keine-spekulationssteuer-anfaellt/): Wer eine Immobilie verkauft, freut sich meist über einen satten Gewinn. Doch der Fiskus schaut genau hin – denn unter bestimmten Umständen wird Spekulationssteuer fällig. Damit Sie bei Ihrem Verkauf nicht ungewollt in eine Steuerfalle geraten, erklären wir, wann ein Verkauf steuerfrei bleibt und wie Sie durch kluges Timing mehr vom Erlös behalten.    …
- [Pflegefall: Ist ein Immobilienverkauf sinnvoll?](https://www.von-emhofen.de/pflegefall-ist-ein-immobilienverkauf-sinnvoll/): Wenn ein Angehöriger pflegebedürftig wird und in ein Heim ziehen muss, verändert sich für Familien oft alles. Plötzlich steht das vertraute Zuhause leer, während gleichzeitig die Kosten für Pflegeplatz, Betreuung und medizinische Versorgung erheblich steigen. Viele Angehörige stehen dann vor der Frage, ob der Verkauf der Immobilie eine Lösung sein kann, um die finanzielle Belastung…
- [Immobilie privat verkaufen oder mit Makler?](https://www.von-emhofen.de/immobilie-privat-verkaufen-oder-mit-makler/): Viele Eigentümer überlegen, ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen, um sich die Maklerprovision zu sparen. Doch ein Privatverkauf bringt hohe zeitliche und fachliche Anforderungen mit sich – von der Wertermittlung bis zu Vertragsverhandlungen. Wir haben die Vor- und Nachteile für Sie recherchiert.   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…
- [Baukrise: Wie der Einbruch beim Neubau die Immobilienpreise beeinflusst](https://www.von-emhofen.de/baukrise-wie-der-einbruch-beim-neubau-die-immobilienpreise-beeinflusst/): Teure Materialien, fehlende Fachkräfte und hohe Zinsen bremsen den Wohnungsneubau aus. Doch was bedeutet das für den Immobilienmarkt – und für Eigentümer, die verkaufen möchten?   Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.…
- [Immobilien-Wetter: Weiter wechselhaft im Mietmarkt – leichte Aufhellung für Käufer](https://www.von-emhofen.de/immobilien-wetter-weiter-wechselhaft-im-mietmarkt-leichte-aufhellung-fuer-kaeufer/): Der Mietmarkt in Deutschland bleibt angespannt: Wohnraum ist knapp, die Preisentwicklung vor allem in Ballungszentren hoch. Trotz gesunkener Kaufpreise und stabiler Zinsen scheuen viele den Eigentumserwerb. Obwohl das Interesse an Wohneigentum groß ist, entscheiden sich Suchende beim Wohnungswechsel erneut für eine Mietlösung.      
- [Haus kaufen ohne Finanzchaos: Diese Dinge muss man vorher wissen](https://www.von-emhofen.de/haus-kaufen-ohne-finanzchaos-diese-dinge-muss-man-vorher-wissen/): Viele Kaufinteressierte fühlen sich angesichts von Begriffen wie Zinsbindung, Tilgung oder Zinsentscheidung der EZB schnell überfordert. Dabei ist es gar nicht so kompliziert: Mit dem richtigen Wissen und etwas Vorbereitung lässt sich die passende Finanzierung gut planen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und…
- [Wenn die Familie wächst: So gelingt der Umzug ins größere Zuhause](https://www.von-emhofen.de/wenn-die-familie-waechst-so-gelingt-der-umzug-ins-groessere-zuhause/): Steht Familienzuwachs ins Haus – sei es durch ein Baby oder einen anderen Angehörigen – wird das vertraute Heim schnell zu klein. Plötzlich braucht man mehr Zimmer, einen Garten oder schlicht insgesamt mehr Raum. Wie der Umzug in eine größere Immobilie erfolgreich gemeistert werden kann zeigt dieser Artikel.     Hinweise In diesem Text wird…
- [Erbengemeinschaft: Wenn viele entscheiden – und eine Immobilie im Spiel ist](https://www.von-emhofen.de/erbengemeinschaft-wenn-viele-entscheiden-und-eine-immobilie-im-spiel-ist/): Ein Nachlass mit mehreren Erben kann schnell zur Zerreißprobe werden – besonders, wenn eine Immobilie dazugehört. Emotionen, unterschiedliche Vorstellungen und unklare Zuständigkeiten erschweren oft die Entscheidungsfindung. Doch mit klarer Struktur und professioneller Unterstützung lässt sich auch eine Erbengemeinschaft zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf führen.     Hinweise In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit…
- [Umzug per Mausklick](https://www.von-emhofen.de/umzug-per-mausklick/): Umziehen stresst. Zumindest war das in Vergangenheit so. Doch immer öfter sorgen digitale Helfer dafür, dass der Umzug deutlich entspannter läuft. Es beginnt bei der Auswahl des richtigen Umzugsunternehmens, der Berechnung der Umzugskisten und endet mit der Ummeldung der Adresse. Wir sprechen mit Patrick Cuesta vom Umzugsportal Movinga über die Zukunft des Umzugs. Schleppen künftig…
- [Bonitätsprüfung – damit der Immobilienverkauf nicht platzt](https://www.von-emhofen.de/bonitaetspruefung-damit-der-immobilienverkauf-nicht-platzt/): Ihr Kaufinteressent ist sympathisch, Sie gehen mit ihm zum Notar und unterschreiben den Kaufvertrag. Doch dann kommt die böse Überraschung: Der Immobilienverkauf muss rückabgewickelt werden und die Vermarktung von vorne beginnen. Warum? Die Finanzierung Ihres Käufers ist geplatzt. Mit einer Bonitätsprüfung kann das vermieden werden. Die Rückabwicklung des Immobilienverkaufs und mit der Vermarktung wieder von…

## Seiten
- [Vertrag widerrufen](https://www.von-emhofen.de/vertrag-widerrufen/): Um den Maklervertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden:
- [Immobilienmakler Rheinisch-Bergischer Kreis](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-rheinisch-bergischer-kreis/): window.FontAwesomeConfig = { autoReplaceSvg: false };
- [Immobilienmakler Düren](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-dueren/): window.FontAwesomeConfig = { autoReplaceSvg: false };
- [Immobilienmakler Rhein-Erft-Kreis](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-rhein-erft-kreis/)
- [Immobilienmakler Bonn](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-bonn/): window.FontAwesomeConfig = { autoReplaceSvg: false };
- [Immobilienmakler Euskirchen](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-euskirchen/)
- [Kaufgesuche nach Objektort](https://www.von-emhofen.de/kaufgesuche-nach-objektort/): Unsere Kaufgesuche werden regelmäßig aktualisiert.
- [Kaufgesuche nach Objektart](https://www.von-emhofen.de/kaufgesuche-nach-objektart/): Unsere Kaufgesuche werden regelmäßig aktualisiert. Die Kaufgesuche können Sie hier untergliedert nach Objektart oder Objektort abrufen. Nachfolgend wählen Sie bitte Ihre Option.
- [Kaufgesuche](https://www.von-emhofen.de/kaufgesuche/): Unsere Kaufgesuche werden wöchentlich aktualisiert. Die Kaufgesuche können Sie hier untergliedert nach Objektart oder Objektort abrufen. Nachfolgend wählen Sie bitte Ihre Option.
- [Historische Objekte Kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/historische-objekte/)
- [Für Suchende – Immobilien – Miete](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/mieten/)
- [Für Suchende – Immobilien – Kaufen](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/kaufen/)
- [Referenzimmobilien](https://www.von-emhofen.de/suchende/referenzimmobilien/)
- [Grundstück kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/kaufen/grundstueck/)
- [Gewerbe kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/kaufen/gewerbe/)
- [Kapitalanleger kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/kaufen/)
- [Vermietete-Wohnung kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/kaufen/vermietete-wohnung/)
- [Zinshaus Kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/kaufen/zinshaus/)
- [Kapitalanleger Immobilien in Köln](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/koeln/)
- [Wohnung mieten in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/mieten/wohnung/)
- [Haus mieten in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/mieten/haus/)
- [Immobilien kaufen: Suchauftrag anlegen](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/kaufen/immobilien-suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi
- [Für Suchende – Immobilien – Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/)
- [Gewerbeimmobilien mieten](https://www.von-emhofen.de/gewerbeimmobilien/mieten/)
- [Gewerbeimmobilien verkaufen](https://www.von-emhofen.de/gewerbeimmobilien/verkaufen/)
- [Gewerbeimmobilien kaufen](https://www.von-emhofen.de/gewerbeimmobilien/kaufen/)
- [Gewerbeimmobilien vermieten](https://www.von-emhofen.de/gewerbeimmobilien/vermieten/)
- [Gewerbeimmobilien](https://www.von-emhofen.de/gewerbeimmobilien/)
- [Verwaltung](https://www.von-emhofen.de/eigentuemer/verwaltung/): Als WEG-Verwalter entlasten wir Sie als Eigentümer nachhaltig und kümmern uns um alle Anliegen, die die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums betreffen. Nachfolgend sehen sie einen Teil unseres Leistungskatalogs. Neben diesen Aufgaben übernehmen wir noch einige weitere. Dabei handeln wir stets nach § 27 WEG. Als Wohneigentümergemeinschaft können Sie unsere Rechte und Pflichten durch einen Beschluss erweitern oder einschränken.
- [Vermieten](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/vermieten/)
- [Immobilienpreise Köln](https://www.von-emhofen.de/immobilienpreise-koeln/)
- [Home Staging](https://www.von-emhofen.de/eigentuemer/verkaufen/home-staging/): Den perfekten Ersteindruck schaffen
- [Bewerten Sie uns](https://www.von-emhofen.de/referenzen/bewerten-sie-uns/)
- [Für Suchende – Immobilien](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/)
- [Kaufberatung](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/kaufen/kaufberatung/): Sie wollen eine Immobilie kaufen?
- [Kontakt](https://www.von-emhofen.de/kontakt/)
- [Widerrufsbelehrung](https://www.von-emhofen.de/widerrufsbelehrung/): Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
- [Datenschutzerklärung](https://www.von-emhofen.de/datenschutz/): Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Unternehmen. Datenschutz hat einen besonders hohen Stellenwert für die Geschäftsleitung der von Emhofen Immobilien e.K.. Eine Nutzung der Internetseiten der von Emhofen Immobilien e.K. ist grundsätzlich ohne jede Angabe personenbezogener Daten möglich. Sofern eine betroffene Person besondere Services unseres Unternehmens über unsere Internetseite in Anspruch nehmen möchte, könnte jedoch eine Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich werden. Ist die Verarbeitung personenbezogener Daten erforderlich und besteht für eine solche Verarbeitung keine gesetzliche Grundlage, holen wir generell eine Einwilligung der betroffenen Person ein.
- [Impressum](https://www.von-emhofen.de/impressum/): Angaben gemäß § 5 DDG
- [Immobilienratgeber](https://www.von-emhofen.de/immobilienratgeber/): Privatverkauf
- [Kundenbewertungen und Testimonials](https://www.von-emhofen.de/referenzen/kundenbewertungen/)
- [Erfolgsgeschichten](https://www.von-emhofen.de/referenzen/erfolgsgeschichten/)
- [Unternehmen](https://www.von-emhofen.de/unternehmen/)
- [Kapitalanleger](https://www.von-emhofen.de/kapitalanleger/): Wir sind Ihr Marktbegleiter
- [Immobilien mieten: Suchauftrag anlegen](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/mieten/immobilien-suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi
- [Referenzimmobilien mieten](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/mieten/referenzimmobilien/)
- [Immobilien mieten in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/mieten/)
- [Grundstück Kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/grundstueck/)
- [Wohnung Kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/wohnung/)
- [Haus kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/haus/)
- [Suchauftrag anlegen](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi
- [Referenzimmobilien kaufen](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/referenzimmobilien/)
- [Immobilien kaufen in Köln](https://www.von-emhofen.de/suchende/immobilien/koeln/kaufen/)
- [Immobilienbewertung online](https://www.von-emhofen.de/eigentuemer/verkaufen/immobilienbewertung/): Eine professionelle Immobilien­bewertung bietet folgende Vorteile:
- [Immobilienmakler Köln](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/immobilienmakler-koeln/)
- [Marktplatz](https://www.von-emhofen.de/marktplatz/)
- [Finanzierung](https://www.von-emhofen.de/suchende/finanzierungsrechner/): Der Erwerb einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung – eine solide und maßgeschneiderte Finanzierung bildet dafür die Grundlage.
- [Startseite](https://www.von-emhofen.de/)
- [Unser System](https://www.von-emhofen.de/unser-system/)
- [Referenzen](https://www.von-emhofen.de/referenzen/)
- [Magazin](https://www.von-emhofen.de/immobilienmagazin/): Suchen
- [Team](https://www.von-emhofen.de/unternehmen/team/): Wir über unsvon Emhofen Immobilien ist ein 1976 gegründetes inhabergeführtes bankenunabhängiges Maklerunternehmen, das sich schwerpunktmäßig mit der Verkaufsvermittlung höherwertiger, besonderer und historischer Wohnimmobilien im Großraum Köln-Bonn befasst und zu den führenden Maklerfirmen in diesem Gebiet zählt.
- [Kontakt](https://www.von-emhofen.de/unternehmen/kontakt/)
- [Verkaufen](https://www.von-emhofen.de/eigentuemer/verkaufen/): „Wenn Sie den Verkauf Ihres Eigentums in unsere bewährten Hände legen, profitieren Sie von jahrzehntelanger Erfahrung, einer fundierten Bewertung und einem ausgefeilten Vermarktungskonzept, das klassische und moderne Kommunikationswege gezielt verbindet. So erreichen wir genau die Interessenten, zu denen Ihre Immobilie optimal passt und die ihren Wert angemessen zu würdigen wissen.“
- [Für Eigentümer](https://www.von-emhofen.de/eigentuemer/): Regional und vertrauensvoll
- [Für Suchende](https://www.von-emhofen.de/suchende/): Immobilien zuerst entdecken

## Objekte
- [Köln-Deutz hochattraktive unkonventionelle Maisonettewohnung](https://www.von-emhofen.de/expose/koeln-deutz-hochattraktive-unkonventionelle-maisonettewohnung/): Unkonventionelle helle Maisonettewohnung mit bemerkenswerter Innenarchitektur und großer Terrasse (20 m²) in einem architektonisch ansprechenden Gebäude Baujahr 1990, mit 3 Wohnungen und einem Büro, gelegen im 1.+2.OG. Wohnfläche ca. 170 m², sehr großzügiger attraktiver Wohn/Essbereich (64 m²), Küche, Studio, 2 Schlafzimmer, Ankleide, 2 Bäder + Gäste-WC, Parkettböden. Die Wohnung ist vermietet. Kaufpreis € 745.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
- [Kunibertviertel gepflegtes 10-Familienhaus mit Praxis und bezugsfreier Dachmaisonette](https://www.von-emhofen.de/expose/raritaet-kunibertviertel-10-familienhaus-eg-praxis-aufzug-balkone-tordurchfahrt-hof/): Gepflegtes 10-Familienhaus mit Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss im Kunibertviertel im Stadtteil Köln-Altstadt-Nord, unweit von Rhein und Hauptbahnhof, Baujahr ca. 1970, Wohn-und Gewerbefläche ca. 488 m²: Wohnfläche 435 m² (1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse Maisonette, 1 x 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon, 4 x 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 4 x 1 Zimmer-Appartement, Küche, Bad, davon 2 mit Balkon), Aufzug vom KG bis in 4. OG vorhanden, Ge-werbefläche Praxis Erdgeschoss 53 m², geschlossener Innenhof mit Tordurchfahrt und Parkmöglichkeiten, Teilungserklärung vorhanden, Grundstück 248 m², Jahresnettomiete € 97.596. Die 103 m² große Dachmaisonettewohnung mit 2 Terrassen und 45 m² Kellerbereich ist gerade freigeworden und wird vorerst freigehalten. Kaufpreis € 2.195.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Euskirchen-Kuchenheim Untere Burg von 1573](https://www.von-emhofen.de/expose/kuchenheim-untere-burg-von-1573/): Historisches Burgensemble von 1573 mit Architektenhaus von 2012 in Euskirchen-Kuchenheim in ruhiger Ortslage. Die Burg wurde 1983 kernsaniert, 2005-2019 nochmals umfassend modernisiert und in wesentlichen Bereichen weiter optimiert. Wohnfläche 451 m², sehr repräsentative großzügige Aufteilung, 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 sep. WCs, Wintergarten. Davon Wohnfläche Burg/Turm 317 m²/Architektenhaus 134 m². Hochwertige Ausstattung, sehr gepflegter Zustand. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. 8.223 m² Parkgrundstück mit Burgteich, 3 Garagenplätze, 4 PKW-Stellplätze. Ein architektonisches Unikat mit besonderem Wohn- und Lebenswert. Bei Verkauf komplett freiwerdend, Kaufpreis: € 1.350.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Widdersdorf Anwesen mit Wohnturm aus d. 17. Jahrhundert + Einfamilienhaus Bj. 1997](https://www.von-emhofen.de/expose/widdersdorf-anwesen-mit-wohnturm-aus-d-17-jahrhundert-einfamilienhaus-bj-1997/): Historisches Wohnanwesen + modernes Reihenhaus im alten Ortskern des westlichen Kölner Vororts Widdersdorf mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche/15 Zimmern. Das Anwesen besteht aus 4 Gebäudeteilen aus 3 sehr unterschiedlichen Epochen. Der markante 3-geschossige Wohnturm aus Backstein ist das wahrscheinlich älteste Gebäude Widdersdorfs und datiert von ca. 1650. 1957 erfolgte eine Erweiterung um ein großes 2 ½- geschossiges Wohnhaus mit einem 1 ½- geschossigen Anbau. 1997 wurde ein autarkes modernes 2 ½-geschossiges Einfamilienhaus angebaut. Die Gebäude stehen auf einem eigenen 1.914 m² großen parkartigen Grundstück. Das Haupthaus mit Turm hat 10 Zimmer, Küche, Eingangshalle, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Wohnfläche von 304 m². Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche (Keller, Speicher, Garage, Abstellraum) beträgt 189 m². Das Hauptgebäude hat noch bei den Bodenbelägen, Bädern, Fenstern und Leitungen die Originalausstattung von 1957, so dass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Zur Straße liegt ein PKW Stellplatz. Bis auf das vermietete Einfamilienhaus ist das Anwesen bereits geräumt. Ein Einzelverkauf der beiden Objekte ist ebenfalls möglich. Bis auf das Wohnhaus von 1997 besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich Kaufpreis € 1.425.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
- [Siegburg Villa auf 1.441 m² Traumgrundstück inklusive optionalem Bauplatz](https://www.von-emhofen.de/expose/siegburg-villa-auf-1-441-m%c2%b2-traumgrundstueck-inklusive-optionalem-bauplatz/): Imposante freistehende Reetdach-Villa in sehr attraktiver Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Baujahr 1975, einen großen Wintergarten ergänzt 1993. Wohnfläche ca. 314 m², sehr repräsentativer Wohnbereich. Wohn/Esszimmer mit Kaminzimmer (100 m²), großzügiges Entrée und großer Wintergarten. Im Dachgeschoss großes Schlafzimmer, Ankleide, Elternbad sowie 3 Kinder- bzw. Gästezimmer, geräumige Garage mit Hausinnenzugang + Carport, davor 3 weitere PKW-Stellplätze. Elektrofußbodenheizung. Es besteht Investitionsbedarf insbesondere im Bereich Reetdach und Heizung und allgemeiner Modernisierungsbedarf (bei der Kaufpreisfestlegung bereits eingepreist). Sehr attraktives Grundstück -1.441 m²- inklusive bereits katastermässig abgeteilter Bauparzelle (607 m²/§ 34 BauGB). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt lt. BORIS NRW in dieser Lage bei € 550 je m². Sofort freiwerdend, Kaufpreis € 785.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Restaurierte Wasserburg von 1249 Köln/Bonn-Nähe](https://www.von-emhofen.de/expose/restaurierte-wasserburg-von-1249-koeln-bonn-naehe/): Denkmalgeschützte restaurierte Wasserburg Burg Welterode von 1249 in Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis mit Vorburg und intaktem historischem Wassergraben. Burg und Vorburg wurden ca. 2011 stilvoll modernisiert. Die Burg bietet ca. 321 m² Wohnfläche verteilt auf 12 teilweise sehr große Räume und einen edlen Wellnessbereich mit Pool im Untergeschoss. Die Vorburg bietet weitere ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten sowie Nebenräume. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit ca. 548 m². Neue Gasbrennwert-Heizungen von 2019. Das ca. 30.767 m² große Grundstück ist parkartig angelegt und beherbergt gegenwärtig Emus, Pfauen, Gänse und ein Känguru. Bei Verkauf vollständig freiwerdend. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Kaufpreis € 1.875.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
- [Remagen Rolandseck Villa von 1883 mit vermieteten Nebengebäuden in Form einer schottischen Hofanlage](https://www.von-emhofen.de/expose/remagen-rolandseck-villa-von-1883-mit-vermieteten-nebengebaeuden/): Eine charmante und markante Villa aus dem Baujahr 1883 im charakteristischen schottischen Baustil, malerisch umgeben von 3 Wohnhäusern aus den 1930er Jahren im Stil eines Gutshofs bildet ein harmonisches Ensemble, das Tradition und Geschichte in einer ganz besonderen Atmosphäre vereint. Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf 5 Zimmer, darunter der beeindruckende ca. 50 m² große Rittersaal mit komplett originalerhaltenem Interieur. Besonderer Blickfang ist ein imposanter Repräsentationskamin. Die 3 weiteren Häuser sind in 5 vermietet Wohnungen mit ca. 408 m² Wohnfläche aufgeteilt: 1 x 4/ 3 x 3 und 1 x 2 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 39 und 136 m². Gesamte Wohnfläche ca. 646 m² . Außerdem ist eine ca. 308 m² große Halle vorhanden die bisher als Garage und Lager genutzt wird aber auch weitergehenden Nutzungs- und Ausbauoptionen hat Die gesamte Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt ca. 1.038 m². Die Villa wird bei Verkauf nach Vereinbarung frei. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die vermieteten Wohnungen -412 m²- erbringen eine jährliche Nettomiete von rd. € 34.000. Das Grundstück ist 7.394 m² groß und bietet neben Garten, Terrassen, Wald und einem schönen Innenhof auch einen angelegten Parkplatz für mindestens 12 PKW. Die Villa steht unter Denkmalschutz. BESONDERES STEUERLICHES POTENTIAL AUCH BEI EIGENNUTZUNG (§ 10f EStG). Kaufpreis: € 1.500.000
- [Wasserschloss mit Nebengebäuden auf 5,1 Hektar Parkareal](https://www.von-emhofen.de/expose/wasserschloss-mit-nebengebaeuden-auf-51-hektar-parkareal/): Romantisches Wasserschloss mit intaktem Wassergraben und ca. 5,1 Hektar Parkgrundstück in Jülich-Broich, landschaftlich ruhig gelegen im Jülicher Land zwischen Köln und Aachen. Die Anlage geht auf eine mittelalterliche Wasserburg des 13. Jahrhunderts zurück und wurde im 17. Jahrhundert zu einem barocken Schloss umgestaltet. Das historische Anwesen verfügt über ca. 369 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern, Küche, Dielen und 2 Bädern. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit Backhaus sowie die erhaltenen Außenmauern der ehemaligen Vorburg. Die teilweise von einer hohen Backsteinmauer umgebene Parkanlage, der Wassergraben und die historischen Gebäude verleihen dem Besitz seinen besonderen Reiz. Ein seltenes Anwesen für Liebhaber historischer Immobilien. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich... Kaufpreis: € 1.450.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Exklusives Villenensemble: Herrenhaus von 1892 und repräsentative Orangerie für Wohnen, Arbeiten oder Atelier auf 6.500 m² Parkareal](https://www.von-emhofen.de/expose/exklusives-villenensemble-herrenhaus-von-1892-und-repraesentative-orangerie-fuer-wohnen-arbeiten-oder-atelier-auf-6-500-m%c2%b2-parkareal/): Ehemalige Fabrikantenvilla Baujahr 1892, innen und außen weitgehend originalerhalten mit Stuckdecken, Parkettböden, Holzintarsien und Glasmalereien. 11 Zimmer 3 Bäder, Gäste-WC, ca. 339 m² Wohnfläche. 2004 wurde auf dem Areal zusätzlich ein eingeschossiges edles Gästehaus -als stilvolle Orangerie- errichtet mit 150 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Bäder auf einer Ebene. Das gesamte Anwesen bietet somit eine Wohnfläche von ca. 489 m² sowie eine in das Villengebäude integrierte Garage. 6.500 m² Parkgrundstück. Garagenhaus für 4 PKW, sehr gepflegter Zustand. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich., . Kaufpreis € 1.900.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
- [Zweifamilienhaus Pulheim-Stadt – umfangreich modernisiert – 2 Garagen – 612 m² Grundstück](https://www.von-emhofen.de/expose/zweifamilienhaus-pulheim-stadt-umfangreich-modernisiert-2-garagen-612-m2-grundstueck/): Einseitig angebautes Zweifamilienhaus in attraktiver, ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Pulheim-Stadt. Baujahr 1975, umfangreiche Modernisierungen von 2004 bis 2015 (Dach, Leitungen, Bäder, Elektrik, Böden Wohnung OG), Wohnfläche ca. 152 m², zwei helle Wohnungen von ca. 84 bzw. 68 m² Wohnfläche, im EG 3 Zimmer mit Abstellraum und großer Terrasse, im OG 3 Zimmer mit Balkon, voll unterkellert, Satteldach, 2 Garagen direkt am Haus, Grundstück 612 m², EG-Wohnung bereits frei, OG-Wohnung spätestens 31.12.2026 freiwerdend. Nach vorliegenden planungsrechtlichen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit eines ebenerdigen Anbaus mit ca. 35 m² zusätzlicher Wohnfläche. Kaufpreis € 575.000
- [Kaarst Wohnhaus mit Stil, Wohnkomfort und bezauberndem Garten in begehrter ruhiger Lage Nähe Zentrum](https://www.von-emhofen.de/expose/kaarst-wohnhaus-mit-stil-wohnkomfort-und-bezauberndem-garten-in-begehrter-ruhiger-lage-naehe-zentrum/): Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter, zentrumsnaher ruhiger Wohnlage der beliebten Stadt Kaarst im Einzugsgebiet von Düsseldorf, Baujahr 1978, erlesen ausgestattet, fortlaufend modernisiert, Wohnfläche ca. 198 m², beeindruckender Wohn/-Essbereich mit Kamin 63 m², 5 Zimmer, hochwertige Bulthaupt-Einbauküche, Bad, Gäste-WC, Diele, Galerie, Terrasse, Balkon, hervorragender Pflegezustand, Gasbrennwerttherme Baujahr 2022, teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller mit Gästezimmer, Fitness/Sauna, Nutzfläche ca. 108 m², Garage, 2 davorliegende Stellplätze, gärtnerisch hochwertig angelegtes, uneinsehbares Grundstück 611 m², freiwerdend. Kaufpreis: € 795.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Kapitalanlage mit Charakter – Baujahr 2021 -Energieeffizienzklasse A+  – Euskirchen](https://www.von-emhofen.de/expose/kapitalanlage-5-familienhaus-in-euskirchen-kleinbuellesheim/): Neuwertiges freistehendes Mehrfamilienhaus mit Charakter und hervorragender Energieeffizienz A+, Baujahr 2021/22, in ruhiger Lage im Euskirchener Ortsteil Kleinbüllesheim, fünf attraktive Zweizimmerwohnungen von ca. 60 – 71 m², jeweils mit bodentiefen Fenstern, Tageslichtbad und Terrasse, ca. 327 m² Wohnfläche, ca. 194 m² Kellerfläche. Luftwärmepumpe, Grundstück 851 m², Garten und 5 Pkw-Stellplätze, voll vermietet, Jahresnettokaltmiete 39.272 €, Kaufpreis: 1.050.000 €. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Brühl-Pingsdorf Baugrundstück in gewachsener ruhiger Top-Wohnlage](https://www.von-emhofen.de/expose/bruehl-pingsdorf-baugrundstueck-in-gewachsene-ruhiger-top-wohnlage/): In sehr guter ruhiger gewachsener Wohnlage in Brühl-Pingsdorf liegt dieses voll erschlossene Grundstück mit 768 m² Fläche. Die Straßenfront ist ca. 26,5 m und das großzügige Baufenster von ca. 18,5 x 12 m ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung mit ausgebautem Dachgeschoss. Mehrfamilienhäuser sind nicht zulässig, was die Qualität und den Charakter des Wohnumfelds unterstreicht. Nach einer groben Vorprüfung sind bis zu ca. 488 m² Wohnfläche realisierbar - vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden. Das Grundstück bietet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Angebot für Bauherren oder Familien, die eine ruhige Lage, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Kaufpreis: € 547.000
- [Stadtwaldlage – schöne, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung – zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage](https://www.von-emhofen.de/expose/stadtwaldlage-schoene-modernisierte-2-zimmer-wohnung-zur-selbstnutzung-oder-kapitalanlage/): Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial in Köln-Braunsfeld: Die ca. 66 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage unmittelbar am Stadtwald und bietet Anlegern die Möglichkeit einer direkten Neuvermietung ohne bestehende Mietverhältnisse. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Duschbad, die Elektrik, die Fenster sowie die Bodenbeläge erneuert. Die moderne Ausstattung umfasst zudem eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie eine Diele. Die Einheit liegt im hellen Halbsouterrain mit gutem Lichteinfall zur Gartenseite. Die gefragte Wohnungsgröße, der zeitgemäße Ausstattungsstandard und die beliebte Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Kaufpreis: € 325.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN
- [Ein Zuhause mit Charakter – freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Vettweiß](https://www.von-emhofen.de/expose/ein-zuhause-mit-charakter-freistehendes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-in-vettweiss/): Freistehendes Einfamilienhaus in Vettweiß-Lüxheim, Baujahr 1994, ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 103 m² Nutzfläche, gemütliche Ausstattung mit individuellem Wohncharakter, 3 Zimmer, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich, Kaminanschluss, Badezimmer und separates Gäste-WC, Gas-Brennwertheizung 2014. Überdachte Terrasse direkt am Haus, zweite Terrasse im Garten mit mediterranem Flair, großzügiger Garten, Gartenhaus, Abstellraum mit zusätzlicher Lagerebene, 3 PKW-Stellplätze, 645 m² Grundstück, Energieausweis ist beauftragt, Kaufpreis: € 365.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Viel Raum für Ihre Wohnideen – großzügiges Familienhaus in ruhiger Lage von Mechernich-Stadt](https://www.von-emhofen.de/expose/viel-raum-fuer-ihre-wohnideen-grosszuegiges-familienhaus-in-ruhiger-lage-von-mechernich-stadt/): Großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage von Mechernich-Stadt, Baujahr 1967, Erweiterung 1989, ca. 284 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 9 Zimmer, 3 Bäder, Balkone, Terrasse, Abstellraum, Wohn/Nutzfläche gesamt ca. 448 m², vollunterkellert, Doppelgarage, 3 Stellplätze, 536 m² Grundstück, Kaufpreis: € 395.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Kurzübersicht über unsere aktuelle Angebotspalette historischer Wohnanwesen im Rheinland](https://www.von-emhofen.de/expose/kurzuebersicht-ueber-unsere-aktuelle-angebotspalette-historischer-wohnanwesen-im-rheinland/): Aktuell finden Sie auf unserer Homepage 14 historische Immobilienunikate. Gehen Sie auf Entdeckungsreise! Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien besitzen nicht nur Unikate mit besonderem nostalgischen Charme. und individuellem Wohnwert können Sie auch als Selbstnutzer oft von hohen steuerlichen Vorteilen profitieren. Der Erwerb eines Baudenkmals kann attraktive steuerliche Möglichkeiten eröffnen. Begünstigt sind insbesondere die von der Denkmalbehörde anerkannten Aufwendungen und Maßnahmen, die der Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Gebäudes diesen. Wer das Baudenkmal selbst bewohnt , kann diese begünstigten Aufwendungen nach § 10f EStG über zehn Jahre mit jährlich 9 % als Sonderausgaben geltend machen- insgesamt somit 90 %!
- [Idyllisches Fachwerkanwesen v. 1605 auf eigener Insel 430 m² Wohnfl. 1812 m² Areal Bergisches Land](https://www.von-emhofen.de/expose/idyllisches-fachwerkanwesen-von-1605-auf-eigener-insel-437-m%c2%b2-wohnflaeche-1812-m%c2%b2-areal-im-bergischen-land/): Denkmalgeschütztes großes Fachwerkgebäude auf einer kleinen eigenen Insel in der Wupper in Solingen-Aufderhöhe gelegen. Wohn- Ausstellungs- Museums- und Atelierflächen ca. 430 m², 14 große helle Räume, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 separate WCs. Erste urkundliche Erwähnung 1605, 1783 nach einem Brand wiederaufgebaut, seit 1954 im Eigentum der jetzigen Verkäuferfamilie. Seitdem behutsam restauriert und fortlaufend modernisiert unter Erhaltung der historischen Substanz. Alles in gutem Zustand als attraktive Symbiose aus historischem Charme und neuzeitlichem Komfort. Grundstücksgröße 1.872 m², bisher als Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Museum und Atelier genutzt. Es besteht ein verbrieftes Wasserrecht für den Betrieb eines Wasserrads. Bei Verkauf komplett freiwerdend. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Kaufpreis € 885.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Barocker Gutshof v. 1766  Köln-Rondorf -2.600 m² Wohnnutzfl. 2 Hektar Land – + 4 freistehende EFHs](https://www.von-emhofen.de/expose/koelner-sueden-denkmalgeschuetzter-gutshof-von-1766-mit-geschlossenem-innenhof-und-wirtschaftsgebaeuden-2/): Barocker Gutshof von 1766 - Köln-Rondorf - 2.200 m² Wohngewerbefläche - 2 Hektar Land - Vierkanthof mit Halle + 4 freistehende Einfamilienhäuser Der außergewöhnliche denkmalgeschützte Vierkanthof umfasst einen großzügigen Innenhof mit zwei Toreinfahrten, ein repräsentatives Herrenhaus, ehemalige Wirtschaftsgebäude, eine Halle sowie vier freistehende Einfamilienhäuser. Die Immobilie wird derzeit als selbstgenutztes Herrenhaus mit teilweise vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen genutzt. Sie verfügt über ca. 1.118 m² Wohnfläche und ca. 1.098 m² Gewerbefläche, insgesamt somit über ca. 2.216 m² Wohn- und Gewerbefläche. Hinzu kommen ca. 444 m² Nutzfläche, die teilweise weiteres Ausbaupotenzial bieten. Das Herrenhaus (436 m² +Nebenflächen) beeindruckt unter anderem durch historische barocke Kölner Decken und wird frei werdend übergeben. Außerhalb des Vierkanthofs sind 4 freistehende Einfamilienhäuser vorhanden. Das rund 2 Hektar große Parkareal mit Brunnen und Weiher unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens. Bei diesem Gutshof handelt es sich um eine weitgehend intakte barocke Hofanlage, wie sie in dieser Form und Dimension im Kölner Stadtgebiet nur äußerst selten zu finden ist – ein Denkmalunikat von besonderer architektonischer Qualität. Die gesamte Hofanlage wurde kürzlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die von den Arbeiten betroffenen Oberflächen sind derzeit noch nicht vollständig wiederhergestellt. Aus diesem Grund wurden für das Exposé teilweise Aufnahmen verwendet, die vor Beginn der Arbeiten entstanden sind. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Kaufpreis: 3.200.000 € FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN
- [Gummersbach repräsentative Bergische Villa in herrlicher Aussichtslage](https://www.von-emhofen.de/expose/gummersbach-repraesentative-bergische-villa-in-herrlicher-aussichtslage/): Sehr charmante Villa in Gummersbach-Dieringhausen, ruhige Orts- und Höhenlage (Stichstraße), gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, Baujahr 1912, großer Wohn-Kamin- und Essbereich mit Terrassenzugang, 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WC, Wohnfläche gesamt 185 m², insgesamt sehr hochwertig und stilvoll eingerichtet und in Top-Zustand, viele Originaldetails wie Fischgrätparkett, Holztreppe in die oberen Geschosse, Holztüren etc. erhalten, 813 m² voll eingefriedetes Sonnengrundstück mit altem Baumbestand, Stauden, Gehölzen etc. sowie mehreren Freisitzen, 2 Teiche, Gartenhaus, Energieausweis ist beauftragt, Kaufpreis: € 795.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Frechen-Stadt helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten – Baujahr 2020](https://www.von-emhofen.de/expose/frechen-stadt-helle-4-zimmer-eigentumswohnung-mit-garten-baujahr-2020/): Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Frechen-Stadt. Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 104 m², einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem sehr guten Energiewert (Klasse A). Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur seitlichen Terrasse und dem eigenen Garten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie eine praktische Diele bieten hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Eine moderne Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Frechen – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant als wertstabile Kapitalanlage. Kaufpreis: € 445.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Braunsfeld Penthouse-Rarität am Stadtwald mit großer Dachterrasse](https://www.von-emhofen.de/expose/braunsfeld-penthouse-mit-158-m%c2%b2-terrasse-in-ruhiger-premium-wohnlage/): Penthouse in ruhiger Premiumwohnlage am Stadtwald in Köln-Braunsfeld, ca. 204 m² Wohnfläche auf einer Ebene (ca. 2,75 m Raumhöhe), sehr großzügige Raumaufteilung, Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer ca. 75 m², 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Badezimmer. Außergewöhnlich große, rundumlaufende Dachterrasse (ca. 158 m²) mit besonders großzügigem Hauptterrassenbereich zur Südwestseite; in der Wohnfläche lediglich zu einem Viertel berücksichtigt. Alle Zimmer und Küche mit direktem Terrassenzugang. Wohnbereich und beide Schlafzimmer sind mit einer separaten Klimatisierung ausgestattet. 3. OG (Aufzug) eines freistehenden 8-Familienhauses, Baujahr 1961 auf 1.302 m² Grundstück. Kaufpreis: 1.280.000 €. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Erftstadt klassisches Wohnhaus in Ziegelbauweise auf 1.362 m² Grundstück](https://www.von-emhofen.de/expose/erftstadt-klassisches-wohnhaus-in-ziegelbauweise-auf-1-362-m%c2%b2-grundstueck/): In guter zentraler Lage in Erftstadt-Dirmerzheim gelegenes klassisches Ziegelhaus mit großzügiger Zufahrt, Baujahr ca. 1900, diverse Anbauten, 7 Zimmer, Bad, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnfläche gesamt 154 m², 2 Garagen, überdachtes Schwimmbad, großes Gartenhaus, Nutzflächen insgesamt 238 m², Modernisierungsbedarf, Grundstück: 1.362 m², komplett eingefriedet, Kaufpreis: € 290.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Niederkassel-Mondorf kleine geschlossene Hofanlage mit ehemaligem Korbmacherhaus in Rheinnähe](https://www.von-emhofen.de/expose/niederkassel-mondorf-kleine-geschlossene-hofanlage-mit-ehemaligem-korbmacherhaus-in-rheinnaehe/): Reizvolles Einfamilienhaus von 1925, 2 geschossig mit Satteldach, Erweiterung in 1965, ab 2006 umfangreich saniert, 5 Zimmer, Wohnküche, Wannen- und Duschbad, teilunterkellert, ca. 131 m² Wohnfläche, moderne Gasbrennwertheizung, charmante Originaldetails wie Wandschränke, Gewölbekeller, Parkett etc., mit charakteristischem Nebengebäude (Korbmacherhaus) aus Feldbrandsteinen, nicht ausgebaut, ca. 67 m², traumhaftes Garten- und Sonnengrundstück mit Teich, Obstbäumen und Sitzplätzen, 415 m² Hausgrundstück, Bauplatz mit 276 m² im Hinterland (700,-€/m² Bodenrichtwert vom 01.01.2026), 2 PKW-Stellplätze im Hof, Kaufpreis: € 586.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Brühl-Pingsdorf Rarität beste gewachsene Wohnlage Wohnhaus 2700 m² Traumgrundstück 3 Bauplätze](https://www.von-emhofen.de/expose/bruehl-pingsdorf-raritaet-beste-gewachsene-wohnlage-wohnhaus-2700-m%c2%b2-traumgrundstueck-3-bauplaetze/): Gepflegtes großzügiges Wohnhaus mit 2700 m² großem entwicklungsfähigen Grundstück mit 2 Straßenanschlüssen mit 3 sofort bebaubaren Baufenstern (für zusätzlich ca. 1.200 m² errichtbare Wohnfläche) in bester ruhiger gewachsener Wohnlage von Brühl-Pingsdorf. Das Bestandshaus -Baujahr 1962- hat ca. 320 m² Wohnnutzfläche mit großzügiger Aufteilung. Das Wohnhaus behält auch bei voller Ausnutzung der Bebauungsmöglichkeiten ein attraktives eigenes Grundstück. Kaufpreis € 1.920.000. Auch ein Teilverkauf ist möglich. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Brühl repräsentatives Wohndomizil mit parkartigem großen Südgrundstück](https://www.von-emhofen.de/expose/bruehl-repraesentatives-wohndomizil-mit-parkartigem-grossen-suedgrundstueck/): Hochwertig ausgestattetes, großzügig konzipiertes Einfamilienhaus in Brühl, Ursprungsbaujahr 1970, erweitert kernsaniert unter Verwendung erlesener Ausstattungsdetails geschmackvoll modernisiert im Jahr 2000, Wohnfläche 210 m², repräsentativ und in erstklassigem Pflegezustand, Alarmanlage, Einbruchschutzverglasung, Wohn-/Essbereich 57 m², sep. TV-Zimmer, Siematic-Einbauküche, ebenerdiges Wohnen mit zwei versetzten Halbetagen (2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder, HW-Raum), 2 Garagen, 2 Stellplätze, professionelle Gartenanlage in Südlage, Grundstück 1.293 m², kurzfristig freiwerdend, Kaufpreis: € 990.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN
- [Historisches Wohnen nahe dem Rhein! Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Köln-Porz-Langel](https://www.von-emhofen.de/expose/historisches-wohnen-in-rheinnaehe-denkmalgeschuetztes-einfamilienhaus-in-koeln-porz-langel/): In ruhiger Wohnlage von Köln-Porz, Ortsteil Langel, gelegenes Einfamilienhaus, Rheinufer ca. 120 m, Porz-Zentrum ca. 6 km, entfernt, Ursprungsbaujahr ca. 1850, Wiederaufbau in den 50er Jahren, Kölner Decken (verputzte Holzbalken) im EG ca. 2,20 m im OG ca. 2,30 m Deckenhöhen, 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnfläche gesamt ca. 160 m², ca. 69 m² Nutzfläche, Satteldach, teilweise modernisiert (Fenster, Bad, Gäste-WC, Heizung, Böden etc.), 352 m² Grundstück mit Gartenhaus, 2 Stellplätze, Kaufpreis: € 389.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Troisdorf-Spich Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger Wohnlage](https://www.von-emhofen.de/expose/troisdorf-spich-einfamilienhaus-in-attraktiver-ruhiger-wohnlage/): Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger grüner Wohnlage in Troisdorf-Spich. Baujahr 1958, um einen großen seitlich angebauten Wintergarten (28 m²) 1998 erweitert. Wohnfläche 162 m² + wohnlich ausgebautem Spitzboden, sehr großzügig konzipierter Wohnbereich: Wohnesszimmer 40 m² + Wintergarten mit Kaminofen 28 m² + Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, tolle Sonnenterrasse, wärmepumpenbeheizter Außenpool (8 x 4 m) mit Schiebeüberdachung. Traumgarten mit Rhododendren und altem Baumbestand, Garage, Grundstück 1.083 m², Kaufpreis € 645.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
- [Bad Münstereifel – großzügiges Wohnhaus mit 3 freiwerdenden Wohneinheiten mit Fernsicht in Bestlage](https://www.von-emhofen.de/expose/bad-muenstereifel-grosszuegiges-wohnhaus-mit-3-freiwerdenden-wohneinheiten-mit-fernsicht-in-bestlage/): Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Fernblick, Baujahr 1962, Anbau 1975, 3 Wohneinheiten: Hauptwohnung-Wohnung 1 (ca. 104 m²); Wohnung 2 (ca. 59 m²) Wohnung 3 (ca. 98 m²), insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Wohn/-Nutzfläche gesamt ca. 315 m², großzügiges Grundstück 1.043 m². Komplett frei. Kaufpreis: € 530.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!

## SEO Pages
- [SEO Seite Muster](https://www.von-emhofen.de/seo-seite-muster/): Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi id est at velit porttitor iaculis eu ut ipsum. Cras magna urna, ornare sit amet vulputate et, lobortis id nibh. Aenean vel elit ac risus placerat ullamcorper. Sed vestibulum ac enim ut tristique. Cras non lacus tortor. Integer hendrerit, dui posuere facilisis dignissim, odio lectus tempus velit, at scelerisque nisi diam vel arcu. Nam nec porttitor ex, sed porttitor tortor. Vestibulum diam tellus, tempus eget nunc ac, rhoncus sollicitudin urna.